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涨了50年的澳大利亚房价开始大跌 悉尼一年跌1

5月17日,北京房展会国际展区,几家来自澳大年夜利亚的房产机构展开了对客户的争夺。一名澳洲房产机构的客户经理听到北京青年报记者扣问澳洲房产的环境,迫在眉睫地把记者拉到其所在展区,先容澳洲楼市环境,并保举了他们公司的项目。当北青报记者提到澳大年夜利亚房价下跌的环境,该客户经理以致断言:“现在恰是抄底澳洲房产的时刻了。”

在涨了50多年之后,澳洲房价为何掉落头直下,离崩盘还有多远?市场的风险在哪里?

悉尼和墨尔本的房价以前一年分手下降了10.9%和10%。

房价:澳大年夜利亚房价大年夜跌 跌幅创08年金融危急以来之最

据澳大年夜利亚统计局公布的住房价格数据,在以前一年里,澳大年夜利亚整体的房价水平下跌了5.1%,此中澳大年夜利亚最繁荣的房地产市场悉尼,更是下跌了13.2%。

澳大年夜利亚房价自2017年年中开始下跌,迄今跌幅创下10年前举世金融危急以来之最。澳大年夜利亚当地的房地产数据阐发公司核心逻辑(CoreLogic)的数据显示,全部澳大年夜利亚的房价在以前12个月内下降了7.2%,此中悉尼和墨尔本以前一年分手下降了10.9%和10%。今年也依然在降温。今年一季度,悉尼和墨尔本地区的跌幅分手在2.5%和2.4%;4月份澳大年夜利亚八个州府城市的房价环比下跌0.5%,同比下跌8.4%。房价下跌的趋势还远远没有终止。

买家:现在要看房还要货比三家 抱“抄底”心态很危险

据某澳洲房产机构的一名贩卖经理陈老师奉告北青报记者,澳大年夜利亚房地产市场最弗成轻忽的一个身分便是中国买家。以致某种程度上来说,恰是移夷易近、留学、投资等群体构成的中国买家推动了前些年澳洲房产市场的繁荣。2013年前后,中国买家大年夜举进入澳洲楼市,很多中国买家都是闭着眼睛买,直接在海内下单,都不以前看房。

陈老师称,这种环境在去年底开始有了变更,来自中国的客户比往年大年夜幅削减。中国客户变得加倍审慎,一样平常都邑先去澳洲看房,以致货比三家,成交周期比以往加长了。别的,外洋客户的削减也让他们公司不得不增添了对澳洲本地客户的开拓。

一名由于孩子在澳洲上学而筹备购置房产的北京居夷易近周女士奉告北青报记者,她在悉尼看房已经一个多月了,但房价越是下跌,不雅望生理就越重。总感觉等等会买到更好的屋子,价格也更低。周女士称,悉尼的房价虽然大年夜跌,但照样高,价格也是分解的,曩昔外国买家较多的公寓类房产下跌的幅度更大年夜。

周女士觉得,澳大年夜利亚房价大年夜跌跟政府收取的高额印花税有关。别的,对外洋购房群体的严格限定也抑制了价格的上涨。“虽然悉尼的房价还有不确定性,照样抉择脱手买一套,而且澳洲房产买卖营业的首付只有10%,等孩子上完学再卖出,就算屋子不涨价,也算可以抵扣悉尼高昂的房钱。”

在北京房展会上,澳洲的房产中介仍旧在争夺中国客户。北青报记者在表示对澳洲房产的兴趣之后,至少有五家房产中介职员推销了他们的项目。某澳大年夜利亚房产机构的投资置业顾问Krista称,澳洲房产市场有调剂周期但无房产泡沫。房产主要分为公寓、带有地皮的别墅以及不带地皮的别墅。外洋人士印花税10%-11%, 每年养房用度2000-5000澳币阁下(豪宅除外),若作为投资,除了房产本身增值回报以外,公寓出租投资年回报率6%-8%,House出租回报在4%-5%(投资回报可以做负扣税-基础不用缴税),但地皮会有自身的增值。

北青报记者留意到,现场扣问澳洲房产的人士并不少,但多半体现都对照审慎。一些客户提出要去澳洲看房今后才会抉择,险些没有现场成交的案例。

“抱着抄底的心态是危险的”,一名海内楼市专家指出,外洋的房产跟海内的房产就投资而言完全不是一个体系,面临的不确定性更大年夜。不仅有政治的风险,而且对付一个陌生的市场,不认识规则照样随意马虎不要去碰。

今朝来看,只管澳洲房价呈现大年夜幅下跌,但仍处于周期中的高位,悉尼房价较2012年时超过跨过约60%。这意味着在呈现真正意义上的崩盘之前,市场可能仍有充分的光阴来进行调剂。

探因:空置率高且投资回报率低 澳收紧对外国投资者房贷政策

一名澳洲华人房产中介赵老师奉告北青报记者,澳洲房价呈现较大年夜幅度的回调有很多方面的缘故原由。前几年房地产热潮中,大年夜量热钱涌入使得地产商们盖了大年夜量的公寓楼房。但澳大年夜利亚人口少,根本消化不了这么多屋子,是以导致澳大年夜利亚房地产很快出现供大年夜于求的状况,房屋空置率上升,尤其是在墨尔本市区,公寓房空置率跨越30%。

同时投资者们也发明,公寓房并没有为他们带来抱负的投资回报。只管澳大年夜利亚的公寓房房钱逐年上涨,但房屋治理费(物业费)的涨幅已经跨越房租。以墨尔本华人凑集区BoxHill为例,这几年该地区公寓房房租上涨了20%,而房屋治理费涨幅高达45%。投资回报率极为分歧理,这使得外洋投资者望而生畏。

“因为前几年外洋热钱大年夜量涌入澳大年夜利亚房地产市场,使房价急剧攀升。为了遏制这一征象,政府出台政策,针对外洋购房者,将购置税从原本的5%前进到12%。”赵老师称,从2017年开始的澳洲房产调控政策是其房价下跌最直接的缘故原由,澳大年夜利亚政府针对外国投资者收紧了房贷政策,当地四大年夜银行不再给外洋人士发放房贷。对付中国买家来说,全款支付无疑显着增添了资金出境和现金方面的压力。

赵老师先容,在贷款和相关政策收紧的背景下,澳大年夜利亚楼市还呈现了不少中国买家因资金不够而丧掉首付放弃买卖营业的环境。

影响:房价大年夜跌也激发澳政府关注 房贷政策或将调剂

据澳大年夜利亚媒体报道,澳大年夜利亚总理莫里森5月12日在墨尔本举行的竞选活动中表示,政府将供给保证,把首次购房者的首付款从购买价格的20%削减到5%。

莫里森说,这将使得许多人的购房光阴至少提前一半,让更多的人尽早住上自己的屋子。莫里森在一份电子邮件中说,通俗家庭可能必要9到10年的光阴才能存够房价的20%,盼望经由过程削减首付款来赞助澳大年夜利亚人尽早实现购买第一套住房的目标。有阐发人士表示,除了提振房地产市场外,这一举措也是莫里森为了寻求前进他在选举前夷易近意查询造访中的支持率。

据澳洲媒体报道,澳洲央行及监管机构也正在赓续对政策进行调剂。澳联储此前在利率决议中继承保持低利率不变,银行方面也已经对贷款政策进行调剂,虽然仍将审慎放贷,但购佃庄家将在贷款方面有更多选择。

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